安全的公寓和公寓管理

Rich Road將在很長一段時間內處理購買用於投資的房地產和投資公寓後的租金管理。 可以向業主放心,他們只需要確保已付清月租金,就可以放心地繼續這樣做。

Rich Road將以完善的系統為您的公寓管理和公寓管理提供支持。 此外,我們還為目前擁有公寓和共管公寓且空缺或房租拖欠的房東提供諮詢台,因此請隨時諮詢我們。

免費諮詢頁面

我們的管理業務-為支持您對投資房地產和投資公寓的租金管理-

我公司執行的租金管理主要包括以下九個任務。

租戶招募
  • 製作租賃報價圖紙
  • 信息可供Yahoo,Excite,goo,Rakuten等使用,而Sumo和Holmes,我們的管理網站和房地產門戶網站則是關鍵站點。
  • 通過Internet和圖紙分發將房地產信息分發給房地產經紀人

合同/續簽/取消的程序
  • 居民篩選
  • 準備,解釋和簽署重要事項的解釋和合同
  • 火災保險

租金收取和匯款
  • 從承租人處收取並彙給所有者(原則上,每月10日轉移)

提示拖欠租金
  • 通過電話/電子郵件/文檔/訪問通知後改進

應對居民的麻煩
  • 完整的24小時緊急響應服務
  • 收到索償
  • 應對設備故障
  • 承包商的派遣,改善的確認

出發證人
  • 離開時的見證和檢查
  • 密鑰管理和收集
  • 要求維修費用,清算保證金

安排裝修

考察一棟建築物和專屬區域
  • 對外部(公用設施),每個專用區域中的設施的調查(設備內容/劣化狀態)
  • 基於調查的修理方法和預算的提案專有部分的調查內容是“空調”,“熱水器”,“爐子”,“迷你冰箱”,“對講機”,“換氣扇”,“其他可能發生修理的地方”的製造年份。我們將處理從日期到交換費的詳細信息。

一棟建築物的清潔工作(收費)
  • 現場清潔
  • 清理垃圾場(徹底分發分類垃圾)
  • 雜草處理等

公寓管理>>一房(部分所有權)合同表格

整個建築管理合同

我們公司與所有者簽訂了業務外包合同,我們將代表所有者協助開展租賃業務。 所有者無需自己出租或簽約。

租賃協議

我們將代表業主簽訂租賃合同。

租金流

不論空房多少,我們都會向您發送固定租金。

費用明細
外包合同費
當前租金的5.00%(不含稅)
續期費
續簽費的1%(一個月的新租金)
保證金
我們公司的基本存儲(根據要求由所有者存儲)
合約期
3年(可更新)

公寓管理>>一間公寓和公寓的合同表格

外包合同

這與一室(部門擁有)外包合同相同,但是如果您要求清潔管理作為選項,則需要另外支付清潔管理費。

租賃協議

我們將代表業主簽訂租賃合同。

租金流

不論空房多少,我們都會向您發送固定租金。

費用明細
外包合同費
當前租金的5.00%(不含稅)
續期費
續簽費的1%(一個月的新租金)
保證金
我們公司的基本存儲(根據要求由所有者存儲)
清潔管理費
價格
10,000日元/月(不含稅)

*價格可能會因當地條件和清潔內容而有所波動。
*費用包括燈泡更換
(但是,除熒光燈,白熾燈泡,輝光燈泡,k燈泡以外的特殊燈泡將單獨充電。)

清洗次數
每月兩次(原則)
合約期
3年(可更新)
*費用按每個單元計算。
*我們不只接受清潔管理合同。 簽訂外包合同是一個條件。

關於新的改革的提案

交叉是最昂貴的方法之一,每次還原時最有可能花費。 此外,在許多情況下,正在尋找房間的客戶會說:“我想一想是因為所有房間都是相似或相近的!”

該公司正在提議一個十字架,該十字架將使自己與其他財產區分開來,導致及早簽訂合同並降低成本。

示例60:木製公寓(帶閣樓)交叉覆蓋區域(牆壁:約

一次更換費:約1,7日元
可用期限:更換每個租戶更換
10年費用:大約21〜35一萬日元
*如果居住期為2至3年,則更換次數為3至5次
 

一次更換費:約1,9日元
使用期限:約10年
10年費用:約9,XNUMX日元
*計算用於日常使用和輕度吸煙
示例40公寓/公寓(無閣樓)交叉覆蓋的區域(牆壁:約XNUMX平方米)

一次更換費:約1,5日元
可用期限:更換每個租戶更換
10年費用:大約20〜25一萬日元
 

一次更換費:約1,6日元
使用期限:約10年
10年費用:約6,XNUMX日元

關於新的改革的提案

這是日本第一部於16年10月1日生效的防止出租房屋爭端預防法令(通常稱為《東京規則》),恢復問題和保證金清算的法令。 詳情東京規則見關於