東京約有4%(205萬套)的房屋為私人租賃房屋。 出租房屋在人口稠密的東京都中佔有重要地位。 然而,對於私人出租房屋,與搬出時的押金結算以及在租賃期內的維修有關的麻煩繼續存在。 因此,從預防麻煩的角度出發,將“關於預防東京房屋租賃糾紛的規定”規定為日本第一個在簽訂合同時需要準確解釋的條例。

安全的公寓和公寓管理

為了防止與房屋租賃有關的糾紛,該法令規定了恢復等原則,並根據法律原則和先例(例如民法典)確立的原則,規定借款人應承擔的具體事項。要求住宅用地和建築業經營者向借款人解釋並簽發文件。

租戶招募

離開時恢復正常磨損等基本上是由出借人承擔的。 除非出租人與承租人之間有特殊協議或出於可歸因於承租人的特殊協議,否則通常由出租人進行老化,由於正常使用而造成的損失等的恢復。 在佔用期間進行必要的維修通常由出借方承擔。 房屋的使用和利潤所必需的維修通常由出租人進行,除非根據出租人與承租人之間的協議或由於承租人的原因有特殊的維修協議。

在租賃協議中,由借款人承擔的特定項目,搬出時的修理或搬入時的修理將根據上述原則和不同於那些原則的特殊協議,具體描述為由借款人承擔。

維修和保養的聯繫信息。

如果房屋建築商違反了解釋等義務,則將提供指導,建議和出版物。
當房屋建築商忽略解釋該條例並且未提供全部或部分解釋時,
當我們做出虛假報告時,我們將提供指導和建議。
對於不遵循建議的房屋建築商,將公佈建議的名稱,地址和詳細信息。

關於出發時的家裝的修復

由於房屋老化和正常使用而造成的房屋修復工作是由出租人承擔的,承租人不應承擔該費用。

■例子■
牆壁上的海報和繪畫痕跡,由於陽光等自然現象導致的布料變色等應歸因於承租人,例如租戶有意或疏忽了電視或冰箱背面的承租人,或違反正常使用的使用。如果房屋由於任何原因而破舊,承租人有責任支付修復費用。
■例子■
繁殖寵物,工作中的刮擦,空調漏水等引起的支柱等損壞。
關於特殊合同作為例外
據說,出租人和承租人可以根據兩者之間的協議,就房屋搬遷時的磨損蔓延,規定與上述第XNUMX條所述的一般原則不同的特殊合同。 但是,並非所有的特殊協議都會被接受,並且視內容而定可能會失效。
關於特殊合同作為例外
榻榻米更換

如果有任何損壞,必須以一間房間為單位進行,全部費用將由承租人承擔。

■價格■
榻榻米桌子更換1張榻榻米5,000日元(另加消費稅)〜

房子清潔

對於``(1)基本清潔''和``(2)地毯清潔(用於地毯)''兩個項目,由貸方或貸方指定的清潔公司進行房屋清潔,無論污垢程度如何它將由承租人承擔。 (2)中的地毯清潔應按每個房間進行。

*專業承包商進行房屋清潔,因此搬出時無需清潔承租人。

■價格■
1K / 30,000JPY〜,1DK / 2K / 40,000JPY〜,2DK / 45,000JPY〜,其他報價分開,地毯清潔:平方米/ 1,200JPY〜

*(1)的基本清潔部分不包括地毯,地板墊,地板,地板,牆壁和天花板布。

牆/天花板交叉
如果存在無法通過清潔去除的損壞或無法修復的損壞,將在單個表面上更換壁佈和天花板。
地墊地板
カーペト
地板
如果存在無法通過清洗去除的損壞或無法修復的損壞,則應以一個房間為單位更換地板墊和地毯。 另外,不考慮地板的沾污/損壞部分的年齡。

關於房屋的使用和利益需要的修理

關於費用分攤的一般原則
房屋的使用和利潤所必需的修理應由出租人承擔。

■例子■
空調(出租人擁有的),熱水器/浴缸有長期故障,漏雨,配件故障等。歸因於承租人的原因,例如房客的故意或過失或在租賃期間與正常使用背道而馳。如果需要維修,承租人將承擔費用。

■例子■
兒童遊樂造成窗戶破損,空浴導致窗戶破損

關於特殊合同作為例外
儘管有上述一般原則,佔用期間的小規模修理可以免除出租人的修理義務,承租人可以在出租人和承租人之間達成協議的情況下自費進行修理。可以為此設置特殊協議。

■參考■
搬家時進行的小規模維修可能包括更換燈泡,熒光燈和水/排水塞。

我們有以下不同於一般原則的特殊規定。
承租人將承擔涉及較小費用的維修責任,例如更換燈泡,熒光燈和水暖塞。