二手公寓管理，用於房地產投資

里奇路

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*截至2017年9月
*所有由Rich Road經營的網站

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01
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  • ・房地產拍攝和被調查人員的評論（從車站/車站到物業/物業）
  • ・平面佈置圖，物業照片，周圍照片等。一個頁面，您可以通過照片了解所有內容我們正在做。

02
提供精選的特殊財產信息

  • ・銷售人員推薦物業信息”最新物業信息”自願出售/基金物業信息”將予以公佈。
  • ・因為每個銷售人員都分配，比任何其他地方更快地獲取信息很受歡迎

03
房地產投資研討會通知

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媒體介紹

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對於那些

三拍不動的房地產投資是Rich Road的二手公寓業務

高產很多屬性！

推薦物業

  • Sa玉縣川越市/鋼結構
  • 價格：4,200 萬日幣
  • 表面產量：10.68％

推薦物業

  • 神奈川縣橫濱市/木製
  • 價格：5,180 萬日幣
  • 表面產量：10.26％

推薦物業

  • 神奈川縣川崎市/木製
  • 價格：3,800 萬日幣
  • 表面產量：10.23％

推薦物業

  • 千葉縣千葉市/木製
  • 價格：2,180 萬日幣
  • 表面產量：11.17％

推薦物業

  • 千葉縣船橋市/木製
  • 價格：1,980 萬日幣
  • 表面產量：12.00％

推薦物業

  • 東京都大田區/輕鋼架
  • 價格：5,300 萬日幣
  • 表面產量：10.48％
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我擔心要成為居民...槓桿還可以嗎？
對於那些認為“公寓管理比二手公寓管理好嗎？”的人

Rich Road精心挑選的4套二手公寓物業的特徵

1高​​節稅效果

有效節省稅金可以在短時間內減少“折舊費用”因此，在本財政年度中不涉及支出的支出額增加了，節稅的效果也增加了。 最初，二手公寓的收益率很高，因此您可以從入賬的租金收入和減少的納稅申報中獲得豐厚的現金流量。

*在以下兩種情況下均根據所得稅+居民稅43％計算（估算）

新建公寓的示例

  • 價格5,000萬日元
  • 收益率7.5％
  • 土地/建築物50/50
  • 借款5,000萬日元
  • 　　　　2％30年
  •  
實際餘額 會計結餘
入息
375萬日幣 375萬日幣
費用
▲ 50萬日幣 ▲ 50萬日幣
還款 利息
▲ 220萬日幣 ▲ 100萬日幣
  折舊
  ▲ 114萬日幣
稅前 會計損益
105萬日幣 ▲ 111萬日幣
稅金  
▲ 48萬日幣  

稅後實際餘額57萬日幣

二手公寓的例子

  • 價格5,000萬日元
  • 回報率　9％
  • 土地/建築物50
  • 借款5,000萬日元
  • 　　　　3.3％25年
  •  
實際餘額 會計結餘
入息
450萬日幣 450萬日幣
費用
▲ 70萬日幣 ▲ 70萬日幣
還款 利息
▲ 294萬日幣 ▲ 90萬日幣
  折舊
  ▲ 625萬日幣
稅前 會計損益
86萬日幣 ▲ 335萬日幣
可以減少的稅額  
144萬日幣  

稅後實際餘額230萬日幣

最終，二手房節省了173萬日元！ ！

2出租率達到95％以上

POINT1

根據過去的租金需求和其他數據，一縣和三縣人口不減少選擇區域。

POINT2

簽訂合同後，我們為租賃和管理提供內部支持。

POINT3

為了提高房客的滿意度，快速響應居民的要求我們有一個適當的系統。

佔有率為95％以上，因此可以期待穩定的利潤

3您可以優惠條件獲得貸款

人們普遍認為，二手公寓很難獲得貸款。
在致富路，我們一直與20多家金融機構緊密合作，對於註冊會員，我們可以為各種金融機構提供最佳選擇！
根據金融機構，我們還提供Rich Road原始規範的軟件包，與單獨接觸相比，個人可以獲得更優惠的融資條件！
有關詳細信息，請與我們聯繫以尋求熟悉財務的人員的幫助。

4低風險中間收益

二手公寓可以以接近土地價格的價格購買，房地產價格暴跌的安全性和低風險です。

還土地估價=主要針對80％或以上的物業的提案我在做

您可以使用更少的自有資產開始公寓管理。 此外，對於二手公寓，可以進行精確的餘額模擬。

我們將在二手公寓中投資10年。

您可以放心地進行更多投資，因為您可以進行更準確的模擬。

10年模擬
在二手公寓管理中，只有低風險的，可盈利的收入才能預期！

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二手房主訪談

富路之路
對於這兩種融資，反應很快。

東京板橋區的公寓購買者

問：什麼促使您開始投資房地產？
A. 這是為了製造資產。
問：為什麼選擇Rich Road？
A. 他們還與其他房地產商店合作，但有時他們無法獲得貸款或購買了貸款，因此他們流失了資金，而不是第一筆。 在這方面，Rich Road迅速採取行動並回應了貸款。
問：購買房產的決定因素是什麼？
A. 我決定了價格和價值。
Rich Road會推薦它，所以我認為我的決定是正確的。
問：購買時銷售負責人如何？
A. 運動很早，並且能夠購買。
問：您對Rich Road管理的滿意度如何？
A. 由於只有一棟建築物，我們無法比較，但是滿意度為○！ ！
問：您是否高興開始投資房地產？
A. 我買得起
問：您想將來增加嗎？
A. 我想要另外兩個中小型的。

該物業的決定因素是全部入住的形象
因為這是您可能擁有的財產。

神奈川縣川崎市和千葉縣市川市的公寓購買者

問：什麼促使您開始投資房地產？
A. 在學校讀書期間，當我在房東附近見到房東時，我對此產生了興趣。
此外，我擔心僅靠一份收入生活，這促使我開始投資。
問：為什麼選擇Rich Road？
A. 我很高興收到各種研討會，在Rich Road研討會上給我留下了深刻的印象，而且我個人的諮詢中沒有“保持銷售”的企業文化。
問：購買房產的決定因素是什麼？
A. 決定地理位置，獲利能力和價格保持平衡，並決定引入具有完全入住形象的房產。
問：購買時銷售負責人如何？
A. 由於房地產是昂貴的購物場所，因此在檢查時我們根據實地調查對數據進行了很好的分析，我認為它非常好。 另外，由於您可以在購買後進行各種諮詢，因此可以保存它。
問：您對Rich Road管理的滿意度如何？
A. 我覺得很好。
我認為可以將其留給Rich Road，這樣我就可以招待房東。
問：您是否高興開始投資房地產？
A. 每天都很穩定，但我感到非常滿意。
問：您想將來增加嗎？
A. 我想用智慧和經驗來增加財產。

主頁上有很多物業信息，
非常醒目。

東京三鷹市的公寓購買者

問：什麼促使您開始投資房地產？
A. 用於資產重新分類。
問：為什麼選擇Rich Road？
A. 主頁上的信息（包括照片和缺點在內的許多評論）吸引了很多信息，因此我決定是否參加Rich先生的研討會。
問：購買房產的決定因素是什麼？
A. 您引入的屬性適合您要查找的圖像。
問：購買時銷售負責人如何？
A. 在這個我感覺到有很多強迫性銷售活動的行業中，我有信心不能給自己一個蠻力，並以誠懇的態度做出回應，並且如果財產中有任何不良部分，我可以給出明確的建議，這樣我就會有一種信任感。
問：您對Rich Road管理的滿意度如何？
A. 由於它才剛剛開始，所以有些部分我不太了解，但是我很專心於維修，空缺信件，付款管理等方面的諮詢。
問：您是否高興開始投資房地產？
A. 我認為至少現在好。
問：您想將來增加嗎？
A. 如果有好的財產！

推出Rich Road，已有15年的記錄

代表董事德田　裡枝

我們通過Rich Road Real Estate Investment管理租賃和建築物管理。 該物業很快將擁有2500多個房間，主要位於東京，Sa玉，神奈川和千葉的二手公寓。

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