“房地產調查委員會”是一個由Rich Road Real Estate Investment Co.,Ltd.總裁解決有關房地產投資的問題的論壇。
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問題標題:我的房屋和房地產投資

我是5500歲的上班族,最近購買了一套新的獨棟房屋,並擁有10萬日元的低息抵押,歷時XNUMX年。 因此,如果您購買新的房地產貸款,則沒有稅收優惠。
另外,我曾經住過的3LDK大廈(頂樓的轉角房間)靠近車站,居住環境非常好。我從來沒有 立即購買。
我處於租金收入=抵押貸款支付的狀態,但是我想知道是否要購買另一個房地產,因為我想使租金收入=抵押貸款+生活費用+。
但是,由於幾乎沒有預付款,所以我對全額貸款/超額貸款資產等感興趣。 因此,請告訴我們選擇此類項目時要注意的幾點,以及此類項目進入您公司的可能性(每年3到6個案例)。


謝謝您的提問。

謝謝你的問題。- 選擇全額貸款(超額貸款)房產時的注意事項 - 具有上述可能性的房產的頻率 我們將回答這些問題。我們在看金融機構的貸款時,會從兩個角度來看:房產的評估價值和個人的信用狀況。房屋貸款的重點是個人,而投資貸款的重點是房產本身的評估。因此,有必要選擇經過金融機構評估的投資房產。作為一般趨勢,大多數金融機構根據街道價格計算評估,因此,如果您正在尋找擁有大塊土地的公寓大樓,這通常適用。另外請注意,作為一個大前提,這與房屋貸款有很大不同,全額貸款或超額貸款的情況極為罕見,除非客戶擁有大量資產。即使在房產評估價值超過銷售價格的情況下,您通常也需要提供至少XNUMX%的房產自有資金,用於雜費和房產價格。

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回答人員: 富路員工