“房地產調查委員會”是一個由Rich Road Real Estate Investment Co.，Ltd.總裁解決有關房地產投資的問題的論壇。
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問題公告板
問題標題：關於公寓分割投資的退出策略
はじめまして。
感謝您對標題的建議。
目前，我們分別在大町和中目黑擁有單獨的公寓，但每個公寓已有20多年的歷史了，我們應該一點一點地做好準備，無論是保留還是放手。我在想
幾年前，我以每套約300萬日元的預付款購買了這筆貸款，因此貸款仍然存在（將兩所房子全部減去後，每月現金流量約為2日元）。
另外，“如果您通常放手，它將建造多久……”“如果您保留它，XX是一個條件……”您能給我這樣的建議嗎？
20歲的最低價格
很高興見到你。我叫德田，來自 Rich Road。感謝您造訪我們的公告板。他在大井町和中目黑擁有公寓。你把它放在一個好地方。特別是中目黑，根據建築物的年代，價格往往不會大幅下降。即使是較舊的公寓，價格也很高。另外，如果你的初始投資為600萬日元，每年的實得薪資為48萬日元，那麼收益率為8%，這是一個健康的水平。當一間公寓的樓齡在20年左右時，它會接近該地區的底價，之後就會逐漸下降，所以我認為沒有必要太擔心。目前樹齡約17年，面積19～20平方米，在大井町可賣800～900萬日元，在中目黑可賣1,200～1,300萬日元，比芝時要少很多。犬是被買來的，也許不是？您的退出策略將取決於購買時建築物的年齡和位置。如果是新建或新建的房產，價格會比本金下降得更快，所以你需要計劃出售的時機，但如果是柴犬公寓，你可以長期保留。 。如果一定要我說的話，我認為中目黑未來的房價跌幅會更小，所以如果你要賣的話，我會說大井町是最好的地方。 很抱歉我無法給你一個明確的指導，例如“如果你想放手，你必須等到它建了多少年……”或“如果你想保留它，你需要去見面……”
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回答人員： 德田理惠
