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為什麼購買房地產是一種繼承措施?
之所以將繼承資產改為房地產是一種繼承稅措施,是因為市場價值與繼承稅估值之間存在差異。
通過將附在每塊土地和建築物上的遺產稅估價金額降低到低於市場價值,可以減少徵收遺產稅的金額。土地是根據國家稅務局設定的遺產稅土地價格指數計算的,大約是市場價格的8%,因此比現金便宜2%。此外,如果有特殊情況(例如小規模住宅用地)或土地上有出租物業,則稱為出租房屋建設用地,與您自己動手建造的情況相比,該金額將減少約2%。結果,計算出的遺產稅估價比市場價值低約4%,因此,房地產投資被認為是遺產稅的一種衡量標準。
優勢點
1.由於國家稅務局確定的土地價格是評估標準,因此土地評估價值比實際土地價格低約2%!
2.建築物的估價減半至固定資產的估價!
3.如果您租用它,則估價將進一步降低XNUMX%!
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優秀的房地產投資是一種節稅措施
房地產的主要支出為折舊費,管理費,固定資產稅,城市規劃稅,消防保險費,地震保險費,維修準備金和借款利息。
通過將這些費用記錄為費用,可以節省居民稅和所得稅。特別是,折舊成本多年來一直很昂貴,因此折舊成本很大,這是一個不容忽視的問題。在繼承的情況下,對財產的估價額計稅,在繼承現金5000萬日元的情況下,按原樣計為財產估價額5000萬日元。但是,在作為房地產繼承時,房地產評估是根據建築物的地價和固定資產稅評估而來的,土地通常被評估為4-6%,而建築物則被評估為約5000%。 ..例如,2000萬日元的房地產價值約為3000至XNUMX萬日元,這就是為什麼據說相同數量的房地產在繼承或捐贈時具有節稅效果的原因。
優勢點
1.遺產稅和贈與稅是根據財產估價基本通知書中的估價金額對房地產估價按比例徵收10%至55XNUMX%的稅率。
2.如果您繼承5000萬日元現金,則5000萬日元將是不動產估值,但如果將其轉為房地產,則可以減少到2000至3000萬日元左右!
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只要是一項投資,就有風險……在沒有知識的情況下購買昂貴的房產是危險的!
房地產投資是一種節稅措施,但也必須考慮風險。如果您從租金管理中獲利,您將需要繳納所得稅和居民稅,而且如果它變老了,將花費過多的維修費用,並且將難以盈利。
要記住的一件事是,如果您繼承了一個破舊的舊公寓,則可能需要支付維修費用(例如改建費用)才能將其變成可盈利的財產。即使遺產稅會便宜一些,但如果改革費用較高,則要小心。如果要繼承此類房地產,則需要要求承包商提前進行估算,並將改造成本包括在運營計劃中。
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