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銷售合同流程

買方決定後,請先說明重要事項。 根據房屋建築商法第35條,在簽訂銷售合同之前,房地產經紀人應向買方說明重要事項。 重要事項的解釋說明了註冊表中列出的權利以及《建築標準法》中的限制。 對重要事項的解釋完成後,賣方,買方和中介機構將共同組成正式的銷售合同。 在銷售合同訂立之日,將支付押金。

稍後,雙方將聚集在一起發放貸款,結清餘額並進行註冊。 這些完成後,最終將財產鑰匙移交給買方。 這樣就完成了合同程序。 但是,在低價銷售和一次性現金(例如一室公寓)的情況下,以上所有步驟通常都需要一天完成。

重要事項解釋是什麼?

這是應由受委託在銷售合同簽訂之前向買方出售產品的中介機構進行的解釋。 規定有資格的房屋建築主管應始終提供書面解釋以解釋這一重要事項(《房屋建築商法》第35條)。 重要事項解釋中描述的項目是註冊表中列出的權利(第35條第1款),受《城市規劃法》和《建築標準法》(第2號)的限制,私人道路負擔(第3號),生命線和排水設施(第4號),完成的形狀(第5號),匯款,預定的取消損失,押金等安全措施(第6號至第12號)。 如果要出售的財產是公寓,則公寓管理協議中所述的事項(公共區域,專有使用權,詳細使用規則),維修準備金,管理費用,管理公司名稱,房屋維修狀況,必須在重要事項說明中(《住房建築業法實施條例》第16-2條)進行說明。 在賣方方面,鑑於已向買方解釋了重要事項,委託銷售的代理商必須提前提供註冊表副本(入境證明),管理協議和詳細的使用規則。讓我們保持它。

合同程序的細節

對重要事項的解釋旨在幫助買方充分理解財產的內容。 銷售合同的重點是合同程序的詳細信息,例如資金轉移。 具體來說,要點是存款金額,可以通過放棄取消存款多長時間,貸款協議的詳細信息以及餘額的結算方法。

1.存款

這是簽訂銷售合同時將從買方交付給賣方的金額,通常佔銷售價格的5%到10%。 存款具有終止的性質。 提款津貼是指賣方或買方可以通過支付等額的押金來取消銷售合同。 但是,放棄押金並不總是意味著合同可以被銷毀。 銷售合同規定,例如,如果合同日期已過○天,則無法通過免除押金等方式釋放押金,依此類推,由於免除押金需要一定的時間來終止合同。

2.貸款專項合同

“貸款協議”是一項承諾,如果買方沒有可用的資金,則將所有銷售合同歸還。 貸款契約是指在無法獲得金融機構貸款的情況下將銷售合同本身退還空白的契約。 該貸款契約可能會在解釋其內容時造成麻煩。 因此,在銷售合同中清楚地描述“何時,”,“如何”,“您應該準備多少錢”和“何時無法準備,何時應該取消合同”這些術語?很重要。

3.平衡結算

定金將在銷售協議之日收取並清算,而其他餘額將在不同的清算日清算。 在餘額結算日,將一起處理貸款的執行,餘額的結算以及房地產登記申請。 由於這是重要的程序,因此有必要根據貸款時間制定合理的時間表。

結算和註冊申請

在房地產交易價值中,定金是在合同簽訂之日支付和收取的,而大多數其他付款是在另一個結算日支付的。 在此結算日,將同時處理金融機構的貸款和司法書記員的註冊申請。 因此,在結算日,利益相關者通常會在發放貸款的金融機構分支機構開會。

1.貸款執行

金融機構對所購買的財產進行抵押,並向要購買的財產的買方提供貸款。 (目前,如果所購物業有抵押,則賣方有必要釋放抵押。新抵押的建立和舊抵押的取消將由司法書記官長向註冊處集體申請。成為

2.付款等

買方將通過上述(1)中的貸款獲得的資金支付給有關各方。 首先,買方向賣方支付剩餘的交易價值。 接下來,買方支付中介佣金。 (賣方還向經紀人支付經紀費用)買方向司法書記官支付註冊費和費用。 此外,還支付購買和出售所產生的費用。 這些包括年度內財產稅的分配以及未付公寓管理費用的分配。 這也根據銷售合同在現場結算。

3.申請註冊

向註冊辦公室申請房地產註冊的程序委託給司法書記員(註冊專家)進行。 此時,要進行的註冊包括出售財產所有權的轉移註冊,關於出售財產的新抵押建立的註冊以及擦除現有抵押的註冊。 通常不准在第二天攜帶房地產註冊申請,必須在結算日向註冊處提交。

關於各種費用

出售房地產的主要成本如下。 必要的費用因酒店而異,因此請向Rich Road諮詢詳細信息。

  1. 經紀佣金用簡單的計算公式:合同價格x 3%+ 6日元(消費稅另算)
  2. 有抵押貸款時
  3. 印花稅附加在銷售合同中的印花稅

結算和註冊申請

出售房地產的主要成本如下。 必要的費用因酒店而異,因此請向Rich Road諮詢詳細信息。 這是必要的文件列表,有助於您事先了解。

諮詢是免費的 0120-27-8323(PHS /移動正常)營業時間:10:00至19:00 *原則上開放

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