• 什麼是房地產評估師?

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    根據《房地產評估法》,房地產評估師被授予並授予完全負責的專家身份,作為房地產評估負責人。
    因此,房地產評估師必須了解房地產評估的社會和公共意義,意識到其責任,並通過開展準確而真誠的評估活動來回饋社會的信任和期望。
    為此,首先,按照法律規定,房地產評估師不得以良知為由,對房地產進行真誠的評估和評估,並損害專業人士的社會信譽。同時,毋庸置疑,我們不能在沒有正當理由的情況下泄露我們在履行職責中所學到的任何秘密,我們必須通過觀察以下事項來努力提高自己的資格。它沒有成為。

    ポイント

    1.通過不斷的學習來做到這一點,並努力提高評估的進度。

    2.能夠以一種易於理解和真誠的方式向客戶解釋評估結果

    3.保持公平合理的態度,無論您自己或所涉利益或其他任何原因如何。

  • 需要房地產評估時

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    房地產評估師是日本政府唯一允許在經濟秩序中顯示房地產經濟價值的合格人員。
    只有房地產評估師才能進行房地產評估,這意味著這是一項獨家業務。
    如果任何人使用“評估”一詞,將受到“房地產評估法”的懲罰。
    另外,我聽說日本目前大約有35,000名註冊律師,但是房地產評估師僅佔這一數字的三分之一。很難列出所有情況,因為在許多情況下有必要判斷房地產的經濟價值。

    ポイント

    1.根據《公司法》進行實物捐贈時對房地產的評估

    2.澄清材料,以顯示關聯公司之間交易中交易價格的有效性

    3.房租與房客之間增加或減少租金的訴訟依據材料

  • 可以處理哪些屬性?

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    區域:1個都會區和3個縣(距新宿約1小時內)
    年齡:新的抗震性(自S56.6起已確認其構造的財產)
    類型:一間公寓,一間公寓
    車站距離:步行15分鐘以內
    *即使不滿足上述條件,也請向我們諮詢。

  • 我會負責

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    [房地產評估師]松田浩一
    [個人資料]
    在國立大學工程學院與國內一家主要的有色金屬製造商一起從事畢業研究“氟化氫對高度集成的ULSI製造設備的影響”,當時,在世界範圍內,俄羅斯僅發現一例同時,我一邊摸索一邊繼續進行激烈的演示實驗。
    畢業後,他投身於房地產行業,並在泡沫破裂後通過一系列處理壞賬的過程對酒店,高爾夫球場,工廠場地,大型森林等進行了大量的盡職調查。
    此外,在獲得房地產評估師資格後,他加入了東京證券市場第一部分中列出的一般房地產業務,並大力開展了房地產評估業務和當時處於初期的房地產證券化業務。
    之後,為了研究房地產基金的管理,他將轉到位於市中心的上市房地產投資信託基金(J-REIT)的管理公司的投資管理部門。
    成功地將當時管理的資產餘額從1,300億日元增加一倍至2,800億日元,並進行了約800億日元的公開發行。
    後來,他轉到了打算收購該公司的投資公司,並對要收購的目標公司進行了資產盡職調查。
    到現在。

就像您知道一年生一隻人類狗的健康狀況,並冒著患大病的風險一樣。
是否需要了解每天繼續運營的可盈利物業的經濟價值?
J-REAT和公司長期擁有的財產的價格每六個月評估一次。
我們為個人投資者提供定期評估服務。

個人投資者尚未註意到的機制

近來,由於各種財產場所的林業和關於SNS的信息的傳播,職業業餘愛好者之間關於財產信息的信息不對稱的差異似乎正在縮小。
但是該物業的實際運營情況如何?
例如,您可以在J-REIT上看到運營報告,他們每六個月會收到一次該物業的房地產評估報告。
儘管這是對投資者負責的做法,但是這樣做可以了解每個物業的收購價格和市場價格之間的差異,並可以考慮採取諸如資產置換等措施。

沒有個人策略的個人投資者

讓房地產經紀人談談出售時間可以嗎?
您自己的資產擴展策略應在中長期內製定。
當然,由於市場條件的變化,可能很難按計劃取得進展而沒有輕微的偏差。 但是,我不知道此舉有多麼不幸。
為了跟踪您自己的資產價值,我們建議每半年進行一次價格評估以替換該物業。

 

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  • *諮詢所需的材料如下。 與您聯繫時,我們希望您能做好準備。
  •  ・銷售圖紙(如果有)
  •  ・成績單複印件(請準備)
  •  ・房子指示(請告訴我財產的位置)
  •  ・租金表(租金表。可以從管理公司獲得付款單的副本)
  •  ・物業稅通知書等營業費用的複印件(每年五月左右交付給業主的文件)
  • *如果您沒有以上所有內容,請不要擔心。