3年地價公示感想

前言

　3年24月3日，XNUMX年公開地價公佈。

這將是新冠疫情發生後首次公開地價（這個詞我寫了多少次？我應該註冊這個詞嗎？）。

現在讓我們看看裡面有什麼。

1.總體概覽

XNUMX年XNUMX月起一年內土地價格
○全國所有用途平均數自XNUMX年以來六年來首次出現下降。按用途分，住宅用地價格自XNUMX年以來五年來首次下降，商業用地價格自XNUMX年以來七年來首次出現下降，工業用地價格連續第五年上漲，但漲幅放緩。
〇儘管受新型冠狀病毒感染的影響，整體市場疲軟，但土地價格趨勢的變化程度因用途和地區而異。與去年的變化是，從用途上看，商業用地大於住宅用地，從地域上看，三大都市區大於農村用地。

XNUMX年地價公佈結果概覽

　綜上所述，可以用上面第一句話來概括。此外，新冠危機導致的經濟活動收縮對土地價格的影響可以用第二句話來概括。商業區變化程度大於住宅區的原因被認為是商業區更加繁華，由於價格相對較高，變化率也更高。

　此外，由於住宅區的價格是根據當地居民的收入水平形成的，因此沒有出現突然的變化。認為可以說

2.介紹顯示特徵運動的點

上升點

〇俱知安3號（3年標準地價：135,000日元/m25.0、變動率：+XNUMX%）
〇5-1俱知安（3年標準地價：121,000日元/m21.0、變動率：+XNUMX%）　
　位於北海道俱知安町俱知安站附近。作為新雪谷度假品牌，俱知安町周邊的別墅區已成為世界著名的旅遊勝地，但由於新雪谷度假品牌展望未來的開發計劃等，總體交易數量因電暈危機而減少。受新冠肺炎疫情影響，土地價格儘管漲幅有所下降，但仍持續上漲，成為日本住宅區漲幅最高的地區。在車站前的商業區，人們期待著北海道新幹線的延伸會帶來便利性的改善。

[3年3月24日] XNUMX年地價已公佈

　北海道的度假區今年再次呈現上升點。新雪谷強。

Kutchan-3的增幅為25%，但去年增幅為44.0%，可以說增幅有所收窄。

　另一個值得一提的是價格範圍。以上兩個地點都在2萬日元/平方米範圍內，所以價格區間比較低，所以價格有上漲的趨勢。

落點

〇大阪中央5-2（令和3年標準地價：21,100,000日元/m26.5 變動率：-XNUMX%）
〇大阪中央5-19（令和3年標準地價：5,800,000日元/m28.0 變動率：-XNUMX%）

　它位於大阪府大阪市的難波站附近。受新冠危機影響，國內外遊客數量大幅減少，產品銷售和餐飲盈利能力受到極大損害，土地價格出現下行。-5)。

　全國下降率排名第一和第二位的一二位是大阪的商業區。就這一解釋而言，地價下跌是由於國內外遊客數量減少所致。來看，大阪市往往波動性（變化率）較高，去年大阪中央1-2的變化率增加了5%。第二年就下跌了2%，看來這兩年地價波動就像過山車一樣。

此外，上段增幅最大的北海道俱知安3號和俱知安5-1號也是度假區，將因COVID-XNUMX結束後的開發預期而上升。

　綜上所述，地價下降意味著遊客減少，地價上漲則意味著針對遊客的開發計劃的預期。

　這裡會成為旅遊國家嗎？

3.東京地區

　下面是顯示各城市趨勢的地圖。

2年公示地價變動率
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001391251.pdf

這是3年公佈的地價變化率。 （居民區）

　東京的區普遍是淺藍色（下降趨勢），但可以看到膚色。港區增長了0.3%，目黑區也增長了0.3%。我也想教山丘部落！

　看看其他地區，有趣的是，埼玉縣南部的一個深米色角落，川口市、蕨市和戶田市是鄰近地區，呈現出XNUMX-XNUMX%的增長。嘿。

　人們認為，即使在新冠危機期間，前往市中心的優勢也受到青睞。

此外，從千葉縣內房以南的地區也呈現全面增加的趨勢。這是因為價格範圍相對較低嗎？

後記　

　在新冠疫情期間，我看到了繼去年9月公佈的2年都道府縣土地價格調查之後公佈的3年公共土地價格。

　價格上漲的主要原因是度假區旅遊區開發的預期，而遊客人數的減少是降幅最大的原因。這種考慮也許沒有錯，但令我感到驚訝的是，土地價格受遊客影響很大。

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