前言
嗯，今年是哪一年？
說到東京奧運會那一年，確實如此。
但這是房地產業主不應忘記的固定資產重估年！ （每三年一次）
1.什麼是房產稅？
首先，從房產稅的定義來看
Q1 房產稅是一種什麼樣的稅種？
東京都稅務局
A1 財產稅是每年 XNUMX 月 XNUMX 日（評估日）起對土地、房屋和折舊資產（這些稱為“固定資產”）的所有者根據固定資產的價格徵收的稅。由固定資產所在地的市政府按照計算的稅額徵收。
但東京都XNUMX區內，市政府將作為例外徵收稅款。
納稅人 每年 XNUMX 月 XNUMX 日（評估日）在固定資產稅台登記為土地、房屋或折舊資產所有者的人。
稅率1.4/100
（地方稅法第XNUMX條、第XNUMX條、第XNUMX條、第XNUMX條、第XNUMX條、東京都稅條例第XNUMX條）
以上摘自東京都稅務局官網。房產稅是地方稅。此外，稅收將以市町村為單位徵收，而不是以都道府縣為單位徵收。
我們還會發布有關城市規劃稅的信息，即通常所說的固定財產稅和財產稅。
Q2 都市計劃稅是一種什麼樣的稅？
東京都稅務局
A2城市規劃稅作為目的稅，用於支付城市規劃業務或土地整理業務所需的費用。
應稅資產
原則上是指城市規劃法規定的城市規劃區內的城市化地區的土地和房屋（折舊資產不徵稅）。
應稅人
截至每年XNUMX月XNUMX日（評估日）在固定資產稅台登記為土地或房屋所有者的人。
標準計稅價格
(1) 土地
房產稅的稅基應該是這個價格。
對住宅用地採取特殊稅基措施。
(a) 小型住宅用地（每間住宅面積不超過2平方米的住宅用地）：價格的XNUMX/XNUMX
(b) 其他住宅用地（(a)以外的住宅用地）：價格的XNUMX/XNUMX
二、我們正在根據稅負水平採取階段性調整稅負的措施。
(2) 房屋
房產稅的稅基應該是這個價格。
稅率（23區以內）0.3/100
納稅方式 請與財產稅一併繳納。
（地方稅法第XNUMX條、第XNUMX條之XNUMX、第XNUMX條之XNUMX、第XNUMX條之XNUMX至第XNUMX條之XNUMX）
上述情況下，東京23區的城市計劃稅是0.3%（目前），但如果你去其他市町村，情況確實有所不同。 稅收豐富的城市為0.25%或0.275%，甚至0%。
2.什麼是固定資產評估值重估？
固定資產稅以固定資產的價格，即“適當的市場價格”為稅基徵收。因此，每年都應進行重新評估，並按由此得出的“適當市場價值”徵稅，有利於納稅人稅負的公平。每個財政年度，因此土地、房屋的評估價值原則上三年不變，有審核制度
東京都稅務局
從這個意義上來說，重估價可以說是針對這一時期資產價格的波動，將評估價值調整到適當平衡價格的製度。
XNUMX年，由於是重估年（基準年），評估金額將進行重新評估。
還有關於土地的評估（這裡只限於土地）
位於東京都特別區的土地，根據總務大臣制定的固定資產評估標準以及都市住宅土地評估法，徵收固定資產稅。這也稱為所謂地價法，即為每條街道附上代表沿街標準住宅用地每平方米價格的地價，並根據該地價繪製每塊土地。一種應用土地計算法求出評估價值的方法。具體評價流程如下。
東京都稅務局
這是一個流程圖。
如果提取出價格計算的核心部分↓
XNUMX 標準住宅用地的適當市場價值評估
土地公開價格和房地產估價師等評估得出的價格的XNUMX%將進行評估。
它被列為公佈價格的7%。
3.如果您對納稅不滿意
Q10 對固定資產價格（評估值）有疑問或異議怎麼辦？
東京都稅務局
A10如果對固定資產的價格（評估價值）有疑問，請諮詢該固定資產所在地的都稅事務所。
如果仍不滿意，可以向東京固定資產評估審查委員會提出審查請求。
詳細信息請諮詢東京都固定資產評估審查委員會。
（地方稅法第XNUMX條）
這是關於上訴的。
今年是重估年，因此每三年可以上訴一次。
這是建議的結果。 ↓
審查請求數量和審查結果狀態
後記
上表中，若驗收為“價格既然對應的是“確定（評估價）應當修改”，看來最初的目的已經達到了。
看起來30年建的房子比較多，但現實似乎相當嚴峻。
<結束>
