確保租戶是房地產投資最重要的方面。如果你擁有的房產搬出的人很多，而且你的收入不穩定，那麼很有可能是位置或者房產狀況出現了問題。雖然有些業主成功擁有多處房產且擁有固定租戶，但也有業主很樂意購買，但此後卻沒有成功。這個區別在哪裡呢？
目次
總有一個離開的理由
搬家的原因是多種多樣的，可以說，由於換工作、畢業等生命週期的變化，不得不搬出去。然而，許多退出是由於其他原因。更何況，空缺的人話不多，有一天突然宣布解除合同。當您告訴我們取消時，很難保留他們，因為他們已經找到了下一個房產。本來，搬家的時候，避難者一方會有負擔，所以不應該經常做。而且存在空置趨勢，被驅逐較多的房產都有適當的理由。
空置持續時間越長，驅逐損失就會增加。業主應首先考慮驅逐時對其投資的影響。純粹因恢復原狀、招租廣告費、空置期造成的損失。 如果一次搬出就損失了大約半年的租金，那麼將這筆成本用於資本投資以改善租戶的便利不是更有意義嗎？
租戶這麼快搬走的原因
對建築物不滿意
水管等附屬設施日漸老化，但未進行維修。隔壁房間噪音較大，垃圾存放區等共用空間不衛生。諸如此類，日常使用的零件很容易變質，是不合格零件。
有一些業主表示，應該先看一下內部裝修，說服後再入住，但首先，業主和租客的立場和思維方式是不同的。可以說，房產的質量和租客的質量往往是成正比的，所以得到一套狀況良好的房產，也會減少業主一方不必要的壓力。購買房產時，仔細了解租戶情況非常重要。
與鄰居發生麻煩
鄰居麻煩是搬出的常見例子。如果存在諸如夜間吵鬧、音樂吵鬧、垃圾未正確倒出等滋擾，並且不加以處理，下一位住戶也會遇到同樣的問題。這樣，不等續約就搬家的情況屢屢發生。特別是在領取福利的人較多的物業（租金通常較低且隔音效果較差），有時會因人們長時間呆在家里而出現噪音問題。
續訂費和租金等費用
每兩年支付一次續訂費可能會成為驅逐的原因。近來，無押金、禮金的免租房產增多，部分居民心中不滿的同時認為還不如搬走，交納續租費。我覺得用2~1個月房租的更新費來支付搬家費用比較好。
業主和租戶滿意度之間的差異
對於業主來說，滿意度高的房產就是成本低、利潤大的房產，也就是收益高的房產。進行投資時盡可能降低成本至關重要。租戶的滿意度和不滿意程度存在差異。但由於只追求業主滿意，導致大量租戶搬出，空置率上升。這就是為什麼在維持入住率的同時，很難獲得利潤，而房地產投資是一種商業運作。
為了防止租客離開
如果對房產的不舒服感是租戶搬出的一個因素，我們應該怎樣做才能避免同樣的事情重演？
參與調查
有一個辦法，就是搬出去的時候可以做個調查，徵求坦誠的意見。這是一次破壞性的驅逐，但也是揭露不可見事物以防止進一步驅逐的絕佳機會。
居民篩選
可以說，輕鋼、木結構的情況下，很容易出現噪聲問題。不過，大多數租客都遵守規則並正常生活，因此在篩選過程中檢查是否有可能造成問題，以避免出現麻煩。通過管理公司仔細檢查就業地點、工作經歷、性格等。
減少續訂費
目前，由於無需保證金和禮金的免租房產數量不斷增加，搬出的門檻正在降低。如果您的房產不如周圍環境，並且有跡象表明租戶可能因續約臨近而搬出，那麼消除空置期而不收取續約費可能會更有利可圖。
維修和設備更換支持
業主作為業主有義務修復出租房屋。即使需要修理，但如果忽視這一點而發生事故，則有可能比認真修理時花費更多的錢。
應該認識到，維修和日常更換不僅提高了居民的便利性，也降低了業主自身的風險。
摘要
房產投資總是存在空置的風險，但為了降低一點風險，了解周邊房產的市場價格，並且不忘記每天檢查房產本身是否有損壞，投資就會成功。可以說。
在 Rich Road Co., Ltd.，我們將始終如一地為投資房地產的各個方面提供支持，從完全的初學者到經驗豐富的人，從廣泛的房地產選擇、貸款諮詢、購買後管理和裝修。
