在房地產投資中，如果您的應納稅所得額達到 900 萬日元以上，設立法人對於節稅是有效的。我應該選擇什麼類型的公司？公司有股份公司、有限責任公司、普通合夥公司、有限合夥公司等多種類型，這次我想從房地產投資的角度來解釋一下公司形式。
目次
公司形式
株式會社
投資者投資資金等，並讓投資者選擇管理層的公司。
投資者：適合 1 人或多人
投資者責任：有限責任
投資目的及金額：金錢及其他財產（不可進行信貸、勞務投資）[1日元以上]
結算公告（結算公告）：需要
內部自治（強制規定、利益分配、權力分配等）：
法規 ⇒ 有許多法律規則。利潤和權力的分配與投資額成正比
內部自治（機構設計）：需要股東大會和一名董事（需要設立監督機構）
公開發行股票：能
有限公司
這是一家僅由投入資金的投資者組成的公司。原則上由投資者管理。
投資者責任：有限責任
投資目的及金額：金錢及其他財產（不可進行信貸、勞務投資）[1日元以上]
結算公告（結算公告）: 不需要
內部自治（強制規定、利益分配、權力分配等）：
公司章程的自主權⇒可以根據內部規定自由決定。利益和權力的自由分配
內部自治（制度設計）：無限制（組織設計無規定。決策由大多數執行官做出）
公開發行股票：不能
普通合夥
原則上，這是一家由所有人經營的公司。所有人都對其債權人負有無限責任。
投資者責任: 無限責任
投資目的及金額：除了金錢和其他資產之外，信用和勞動力貢獻也是可能的[除了金錢和貨物也是可能的]
結算公告（結算公告）: 不需要
內部自治（強制規定、利益分配、權力分配等）：
公司章程的自主權⇒可以根據內部規定自由決定。利益和權力的自由分配
內部自治（制度設計）：無限制（組織設計無規定。決策由大多數執行官做出）
公開發行股票：不能
股份公司
是由不參與管理的投資者加入普通合夥企業。
投資者責任：無限責任、有限責任
投資目的及金額：除了金錢和其他資產之外，信用和勞動力貢獻也是可能的[除了金錢和貨物也是可能的]
結算公告（結算公告）: 不需要
內部自治（強制規定、利益分配、權力分配等）：
公司章程的自主權⇒可以根據內部規定自由決定。利益和權力的自由分配
內部自治（制度設計）：無限制（組織設計無規定。決策由大多數執行官做出）
公開發行股票：不能
就房地產投資而言，從投資者責任的角度來看，幾乎都是股份公司或有限責任公司。
選擇哪一種，公司還是有限責任公司？
公司的優點和缺點
企業社會認可度高，可以發行股票籌集資金。缺點是需要公開財務報表，費用約為XNUMX萬日元。
合資公司的利弊
設立成本低，無需公開公佈財務業績。根據情況，以後可以改為股份公司。缺點是社會認可度低、股票無法上市，但這些在個人規模房地產投資中往往幾乎沒有缺點。
設立房地產投資資產管理公司
設立是指設立自己的資產管理公司，大致可分為三種模式。
管理外包型
這是一種將業主“個人”已經擁有的收益性房地產委託給已成立的資產管理公司進行管理的方式。
資產管理公司可以輕鬆穩定地記錄收入，但據說管理費被稅務局限制在租金收入的XNUMX%左右。
轉租類型
這是一種將個人業主已擁有的有利可圖的房地產一次性出租給已設立的資產管理公司，然後由資產管理公司出租給一般租戶的方式。由於空置風險由資產管理公司承擔，轉租費用可以設定為高於管理委託型管理合同型的管理費，約為滿租假設租金收入的XNUMX%至XNUMX%。
直持型
在這種方法中，資產管理公司擁有盈利的房地產並管理出租的房地產。房地產租賃的所有租金收入將屬於公司，出售房地產時的資本收益（或在某些情況下是資本損失）也將屬於公司。
可以低成本設立有限責任公司
如上所述，從個人層面來看，有限責任公司在房地產投資方面並沒有太多介於股份公司和有限責任公司之間的劣勢。
我們將介紹設立有限責任公司的程序。
[3天至1週]
1：確定代表
副業規定的確認
2：確定公司名稱
3：製作公司印章
註冊印章、銀行印章、方印章、橫印章
4：將資金存入存摺
1 日元 ~ 可以，取決於賭注
5：公司章程的準備（A）
經營目的、負責人、會計期間等
6：註冊申請表的準備（B）
註冊申請封面頁
資本決策
代表委任書
付款憑證
資金存摺複印件
代表印章證明原件
7：創建印章登記表（C）
8：將要註冊的項目保存到USB（D）
9：帶上印章和（D）到轄區法制局
10：在諮詢台檢查文件是否齊全
如果有印章的話可以當場改正
11：購買價值6萬日元的印花稅票（電子申請可以省錢）
12：在申請表上加蓋印章並提交
[7至XNUMX個工作日後⇒註冊完成]
13：製作印章卡申請表
提前創建
14：創建公司名片
15：出具公司複印件及印章證明
摘要
關於設立形式，我們已經介紹過，有限責任公司相對於股份公司和有限責任公司來說並沒有太多的缺點。對於公司來說，稅務、會計等範圍會擴大，比個人投資更複雜，如果是這樣的話，是一個更有效的機制。
資產管理公司主要通過商業貸款（房產貸款）進行投資，我們也正在舉辦類型研討會，所以如果有機會請抓住機會。
在 Rich Road Co., Ltd.，我們將始終如一地為投資房地產的各個方面提供支持，從完全的初學者到經驗豐富的人，從廣泛的房地產選擇、貸款諮詢、購買後管理和裝修。
