房地產投資並不是購買房產後的一種解脫。由於公寓是供人們使用的，因此老化和損壞會在不知不覺中發生。長期管理的重要一點是保持資產價值而不因預期出售時間而下降。
如果你能在還清貸款後出售它而不損失其價值，同時保持耐用性和安全性，你將能夠獲得很大的利潤。保持物業的資產價值是穩定吸引租戶的必要措施。為此，需要採取修復措施，但具體需要採取哪些措施呢？這次就給大家介紹一下修復的情況。
整棟公寓樓維修服務
恢復原狀（小修）
租戶使用後，存在日常生活使用痕跡，需要對公共區域進行清潔和修復。如果能夠用押金禮金支付最頻繁的維修費用，例如更換壁紙和天花板布，那就太好了，但是當您搬出時，有些情況特別容易發生麻煩，在某些情況下，業主可能要負責。
此外，不僅檢查室內，還檢查屋頂和外牆的老化情況並進行頻繁的維修，也可以防止大規模的維修工作。
居民要求的除白蟻、老鼠、破損的燈等維修費用約為10萬至20萬日元。如果放任不管的話，可能會引發事故，造成更大的麻煩，所以一發現就趕緊處理吧。
大型維修工作
與建築物功能相關、對居民生命構成危險的部分需要定期維修。
10到30年，一次就要XNUMX萬日元。
屋頂防水、粉刷外牆、修繕樓梯、走廊、給水管、排水管等，給工人搭建腳手架時，規模特別大。腳手架的成本加上屋頂、外牆、樓梯，可以說趨於昂貴。
因此，一次性處理多個腳手架施工效率更高，所以讓我們系統地進行。
以下是一些往往花費很多的東西。
外壁
潛在租戶也有擔憂。在破爛的狀態下，您在尋找房間時可能會被其他房產分散注意力。
裸露區域最好每 10-15 年重新粉刷一次。 大多數情況下，約為150至200萬日元。
保持在雨中
它經常被忽視，因為它是一個小部件，但落葉可能會因大雨期間的負載而堵塞和損壞。油漆費用約為15萬至20萬日元，如果與外牆施工同時進行，就會很順利。
屋頂防水
據說屋頂的防水處理10到15年就會惡化，需要進行防水塗裝工作。否則可能會導致水滲入內部並造成致命損壞。此外，根據房產的結構，大約 30 年後可能需要更換屋頂。
陽台、走廊
這是居民日常使用的部分，經受風吹雨打，很容易老化。與屋頂一樣，它會在 10 至 15 年內惡化，因此最好通過底部防水或塗漆來維護它。
樓梯
室外樓梯經受風吹雨打，很容易出現生鏽、焊縫剝落等現象，一旦發生事故，會造成嚴重的麻煩。特別是外面的樓梯，有時會發生事故而導致賠償問題，所以最好每五年能夠通過測量和油漆來修復。 如果你認為5萬到10萬日元左右就能防止重大事故的話，我認為這並不是一個很大的開支。
浴室
如果把供水管和配水管全部更換的話，費用就在300萬日元以上，所以每次都要花費。
摘要
這樣一來，投資房地產的時候，總有一天要進行修復工作的。當進行大規模維修時，等待的費用並不便宜。當您購買房產時，您需要檢查維修歷史記錄、下次維修何時完成以及在此之前每月需要節省多少錢。即使你能以比市場價便宜的價格購買房產，如果房產沒有得到妥善修繕，那就等於付了前任業主的價錢。
在 Rich Road Co., Ltd.，我們將始終如一地為投資房地產的各個方面提供支持，從完全的初學者到經驗豐富的人，從廣泛的房地產選擇、貸款諮詢、購買後管理和裝修。
