一般來說，據說做成空置房後比較容易賣。這是因為下一位房東更容易了解維修和翻新的情況並檢查房產的狀況。然而，如果你把房子空著，你就必須為下一套房子支付雙倍的貸款，直到你賣掉它，這是不經濟的。這次我想向大家介紹一下，在居住時賣東西時應該注意什麼。
邊住邊賣的優點
也許最大的好處是它將幫助您為下一次購房提供資金。您可以還清貸款，用剩餘的錢作為購買房屋的首付，如果出售後可以立即搬家，則只需支付一次搬家費用。出售後臨時住所無需租金，因此很經濟。如果賣不出去，你就繼續住進去，所以不用急著賣掉，這是一個很大的心理優勢。
此外，它也可以是一個機會，利用相反可能成為缺點的點來吸引財產的優點。
例如，您可以通過家具的佈置和居住形象與買家建立良好的關係，並分享有關社區的信息，這樣您就可以與其他正在考慮的房產有所不同。
邊住邊賣的問題
最大的缺點是你只能看到生活本來的感覺。在日常生活中，要保持清潔的觀看狀態是很困難的。人的生活感是不可避免令人擔憂的東西，所以可以說，同樣的房產如果沒有生活感的話更容易賣掉。
尤其是異味很難去除，煙味特別容易給人留下不好的印象，一定要小心。最好避免吃有烤肉味道的食物。對沙發和窗簾進行除臭。水周圍很容易弄髒，所以要小心。雖然花費數万日元左右，但效果很好，因為即使個人很難像新的一樣清潔，但請專業人士清潔可能會比自己清潔看起來更漂亮。小事情可以對買家的心態產生很大的影響。
由於有家具、家電的情況下很難檢查細節，所以在考慮時如果有空置的房子，更容易讓買家有更好的印象。可能很難看到細節，你可能會不滿意地回家並被送走。
另外，如果您經常出門在外，您可能無法在指定的觀看日期前到達。由於這是一筆昂貴的購買，我們希望盡可能安排符合買家意願的觀看日期，以留下良好的印象。由於週末容易集中觀看，因節假日辦事而很難外出。每次看都要保持乾淨，所以在銷售活動中不能放鬆警惕。
出售空置房屋的優點
一個很大的優點是您不必擔心預覽。在很多情況下，房地產銷售都是由房地產公司負責的，因此他們會根據您想要的觀看日期來指導您。另外，由於我是專業賣房的，所以能仔細講解房產的優點和缺點也是一個優點。此外，沒有家具和電器使房間看起來很寬敞，讓買家更容易想像他們的生活方式。通過盡可能地清潔和修復，您可以表現出像新建築一樣的清潔度。由於可以檢查細節，因此可以輕鬆說服買家，這也是一件好事。
另外，如果您不用擔心存錢的問題，如果您打算在出售確定後購買下一套房子，您可以將臨時住所搬到公寓，並製定財務計劃。
出售空置房屋時遇到的問題
為了使房子空出來，你必須購買新房子或暫時住在公寓裡，但這會花費你直到出售為止。
如果待售房產尚未還清，則新住房貸款的還款額將加倍。另外，從臨時住所搬到新房時還會產生搬家費用，因此您將花費雙倍的搬家工作和費用。
另外，據說房子長期空置的話，財產就會受到損壞，如果有人居住，每天都會進行通風和清潔，但這是因為沒有這樣的事情。根據房產的狀況，它可能賣得不好，我們可能不得不降低價格。
在這種情況下，時機就很重要，因為它可能會偏離最初的計劃並導致損失。
邊住邊賣的注意事項
重要的是要像對待顧客一樣禮貌地對待訪客，盡可能保持房屋內部清潔，並讓他們看到房屋是如何小心處理的。另外，最好根據附近的房產銷售趨勢檢查該位置是否受歡迎。如果是熱門區域，很可能會很快賣掉，但根據情況，可能會是一場長期的戰鬥。最好諮詢有能力調查相關信息的房地產公司。出售空置房屋比較容易，但如果您重視財務風險，您會想在居住期間將其出售。如果經濟上無力承擔，那麼趁活著的時候穩步出售風險更小。
摘要
- 表明房產乾淨且受到照顧
- 將買家視為客戶並以禮相待
- 警惕生活異味
- 空置的房子賣起來比較容易，但如果強調財務風險，那麼邊住邊賣的風險較小。
在 Rich Road Co., Ltd.，我們將始終如一地為投資房地產的各個方面提供支持，從完全的初學者到經驗豐富的人，從廣泛的房地產選擇、貸款諮詢、購買後管理和裝修。
