當您開始投資房地產時，您將有工資收入以外的收入，因此您需要提交納稅申報表。第一次看起來可能很難，但是如果你理解得當的話，並不難。這次我們就來講解一下房地產投資的第一次納稅申報表。
目次
當需要最終納稅申報表時
如果您從一個地方領取工資，並且除工作收入和退休收入之外的收入總額超過 1 萬日元，則需要提交最終納稅申報表。
納稅申報表是計算您當年的收入並明確稅額的一種方法，對於受薪工人來說，公司會從工資中扣除稅款併計算出來，所以我認為通常很難意識到它的。
納稅申報表類型
藍色宣言
在這種情況下，您已向稅務局提交了開業通知和藍色申報表批准申請。藍色申報表有減稅和節稅的優點。
提交納稅申報表和藍色申報表財務報表。
特殊扣
藍色返還特別扣除通常為10萬日元，為了獲得最高65萬日元，企業規模為10棟大樓XNUMX間以上，以復式記賬方式記賬，根據資產負債表和損益表製作的賬簿書本上都是需要的。
費用分攤
您將能夠將支付給配偶或親戚的金額作為業務費用處理。
與藍色納稅申報人有相同生計的配偶或其他親屬，截至當年 12 月 31 日年滿 15 周歲，並且當年從事商業活動累計六個月或以上。在這種情況下，您還需要一份“藍色企業全職員工工資通知表”。
損失可以結轉和結轉
如果您經營的企業出現虧損，您最多可以將虧損結轉三年。您可以通過將第一年的赤字與下一年的盈餘相抵來減少稅額。結轉與結轉相反，就好像上一年有盈餘，下一年出現虧損一樣，將上一年繳納的稅款退還一部分。
白色宣言
如果您不使用藍色申報表進行申請，請點擊此處。如果您沒有提交開業通知和藍色申報表批准申請，您的納稅申報表將自動變為白色申報表。如果您提交白色納稅申報表，您將需要提交最終納稅申報表和收入和支出表。
最終納稅申報流程
1月1日至12月31日的收入必須相加計算稅款，並於次年2月16日至3月15日期間提交納稅申報表。
預扣稅單
從您的工資中扣除的所得稅可能會被退還，因此請向您的雇主索取。
財務報表
記錄每日收入和支出的分類賬。對於藍色報表，準備藍色報表財務報表，對於白色報表，準備收入和支出明細。
藍色申報財務報表的描述量大約是其兩倍，而且需要時間來準備，所以即使要花錢，稅額也會減少。另外，使用藍色申報財務報表時，需要在房地產投資開始後兩個月內向稅務局提交藍色申報批准申請。
退稅
藍色和白色均使用最終納稅申報表 B。具體內容為收入、所得、納稅、收入明細、社會保險費扣除、人壽保險費扣除、扣繳單及身份驗證文件附件、社會保險費扣除等各項目的總額。附相關相關文件及保險費扣除相關文件。
房地產銷售合同、租賃合同、租金彙繳明細表、銷售明細表附件等與房地產相關的文件，以及房地產購置稅、財產稅繳納單、貸款償還清單、管理費、儲備金證明等相關費用需要維修和轉讓對價證明（如果銷售合同中有規定，則不需要）。如果您投資房地產，您可能會購買地震保險、火災保險等保險，因此請準備好保險費憑證和收據。
應用
準備好文件後，您可以直接將其提交給稅務局，也可以通過互聯網以電子方式提交（e-TAX）。如果是第一次，可能會有很多不明白的地方，所以最好直接向工作人員諮詢。
如果您沒有提交最終納稅申報表或沒有在付款期限內提交，會發生什麼情況？
納稅申報表是確定應稅收入的重要組成部分。對於少報和不報的行為會受到處罰。
逾期稅款
如果您在提交納稅申報表後遲於付款期限。
如果在到期日次日至兩個月後次日期間付款
原應繳稅額×滯納稅率×全額繳納日為止的期限/365（天）=滯納稅額
如果超過2個月過去了
原應繳稅額×滯納金稅率×自兩個月後次日起至全額繳納之日止的期間/2（天）+滯納金自到期日次日起至兩個月後次日通過了
未申報附加稅
如果未在規定期限內提交納稅申報表，50萬日元以下的稅額將乘以15％，超過50萬日元的稅額將乘以20％。但是，如果您在截止日期後一個月內自願報告，並且經確認您打算立即報告，則可以不適用此處罰。
少報附加稅
因少繳稅款而受到的處罰，例如最終納稅申報表出錯或多次退稅。不足的部分需要繳納10%的稅金，超過50萬日元的部分需要繳納15%的稅金。
雙重徵稅
對逃稅行為的處罰，例如虛假申報或隱瞞收入。
少報的，不足稅額加35%，漏報的，應納稅額乘40%。
摘要
房地產投資在購買和經營的同時還有很多事情要做。然而，由於它不是一種可以由一個人完成的投資方式，因此可以說它是一種可以得到稅務會計師和管理公司等多人幫助的投資方式。您可能會感到壓力，因為有很多不熟悉的事情，尤其是第一次所得稅申報表。在這種情況下，盡可能地諮詢專業人士並創造一個可以順利申請的環境很重要。
在 Rich Road Co., Ltd.，我們將始終如一地為投資房地產的各個方面提供支持，從完全的初學者到經驗豐富的人，從廣泛的房地產選擇、貸款諮詢、購買後管理和裝修。
